В связи с проведением общего собрания в период с 15.08.2025 по 20.09.2025, предлагаем вашему вниманию информацию, касающуюся вопросов повестки дня. Прежде чем принять участие в голосовании, ознакомьтесь, пожалуйста, с этими вопросами, которые мы готовы обсудить в чате.
Решение всегда остается за вами.
1.1 Утверждение отчета председателя товарищества за 2023 — 2024 годы.
Увеличиваются расходы на заработную плату: 2 375 425 р. (2023 г.), 3 411 460 р. (2024 г.). Общие административные расходы: 4 176 605 р. (2023 г.), 5 531 960 р. (2024 г.), что составляет более 50% всех расходов СНТ. Недобор по чл. взносам 4 971 357,38 р (2023 г.) и 4 000 224,98 р. (2024 г.), что составляет около 40% от общей суммы. Общая сумма задолженности по членским взносам не меняется и составляет около 6 млн. р.
Признать работу председателя не удовлетворительной.
2.1. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2022 — 2024 годы.
Утверждение отчета ревизионной комиссии, охватывающего период с период с 2022 по 2024 год, представляется затруднительным, ставящим под сомнение достоверность и полноту представленной информации. Не видна детальная проверка первичных документов. Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности СНТ должна осуществляться на регулярной основе (как правило, ежегодно), что обеспечивает прозрачность деятельности СНТ и возможность для членов товарищества своевременно контролировать использование средств. Представление отчета, охватывающего сразу три года (2022-2024), лишает членов товарищества возможности оперативно реагировать на выявленные недостатки и принимать своевременные меры по их устранению. Проведение общих собраний членов товарищества с целью обсуждения и утверждения отчетов о деятельности органов управления СНТ, включая отчет ревизионной комиссии.
Последствия: Отсутствие ежегодных отчетов и обсуждений нарушает право членов товарищества на получение полной и достоверной информации о деятельности СНТ и ограничивает их возможности по контролю за использованием средств.
3.1. Утверждение исполнительной сметы за 2024 год.
Недобор по взносам 24г -4 000 224,98 р. Необходимые работы за год не выполнены, но на конец года остаток 5 179 965,41р. Отсутствует какое-либо планирование работ и поступление членских взносов.
3.2. Утверждение приходно-расходной сметы на 2025 год.
Опять повышение заработный платы. Председателю-75 000 р. (70 000 р. 2024 г.), Бухгалтеру-60 000 р. (было 55 000 р. 2024 г.), Административные, общехозяйственные расходы 636 000 (430 000 2024 г.) Работы на территории не ведутся.
3.3. Утверждение приходно-расходной сметы на 2026 год.
Планируется увеличение членского взноса до 1750 р/сотка и увеличение заработной платы. Увеличение фонда заработной платы с 3 385 800 р. (2025 г.) до 3 987 800 р. (2026 г.)
4.1. Утвердить размер членских взносов за 2025 год в размере 1600 руб/сотка
После перехода на прямые договора с Мосэнерго, у СНТ высвободилось более 3 млн. р. Повышенные взносы в 2024 году с 1400 до 1600 никакого результата по качеству жизни в СНТ не дали. Увеличился только фонд заработной платы.
4.2. Утверждение размера членских взносов за 2026 год.
Повышение взносов в текущей ситуации не оправдано, а перекладывание финансовой ответственности на садоводов без предварительной оптимизации расходов является необоснованным. Сравнительный анализ приходно-расходных смет за 2025 и 2026 годы позволяет сделать следующие выводы:
-Снижение доходов от предпринимательской деятельности:
Уменьшение поступлений в казну СНТ свидетельствует о неэффективности управления имуществом или ухудшении рыночной конъюнктуры. Руководство должно искать способы увеличения доходов, а не компенсировать их снижение за счет садоводов.
-Существенное увеличение расходов на заработную плату и премирование (602 000 рублей):
Этот рост требует детального обоснования. Необходимо подтверждения эффективности работы сотрудников, и как это повлияло на улучшение работы СНТ. С учетом того, что количество обязанностей не только не возросло, но и уменьшилось.
-Неэффективное использование банковских услуг (90 000 рублей):
Переплата в размере 45 000 рублей по сравнению с предложением конкурентного банка является недопустимой расточительностью и свидетельствует о некомпетентности руководства в вопросах финансового управления.
-Рост расходов на электроэнергию:
Требуется анализ причин увеличения потребления электроэнергии и разработка мер по энергосбережению. Садоводы не должны оплачивать неэффективное использование электроэнергии, при том, что перешли на прямые договора.
-Увеличение расходов на мобильную связь и транспорт (70 000 рублей):
Необходима детализация этих расходов и обоснование их необходимости для функционирования СНТ.
На основании представленных данных мы видим, что увеличение размера взносов не направлено на финансирование нужд СНТ, мероприятий по благоустройству или решение приоритетных задач.
Последствия: Постоянное повышение членских взносов без видимых улучшений и результатов в СНТ. Возможный отток садоводов из СНТ из-за фин. нагрузки и отсутствия инфраструктуры. Увеличение долгов по членским взносам, что негативно скажется на его финансовой устойчивости.
5.2. Утверждение финансово-экономического обоснования на 2026 год.
Повышение членского взноса обосновано только повышением ЗП председателю и бухгалтеру.
6.1. Утверждение новой редакции «Устава товарищества».
Допущены нарушения порядка рассмотрения и подготовки нового проекта устава. (Не было организовано собрание для обсуждения нового проекта, а также голосования по данному проекту.) Пример из устава (п.3.1.4.): Необоснованное увеличение срока полномочий председателя до 4-х лет может лишить членов товарищества возможности оперативно влиять на управление и контролировать деятельность председателя. Это грозит повышенным риском принятия решений, не отвечающих интересам большинства, снижением прозрачности деятельности председателя. Членам товарищества будет крайне сложно повлиять на ситуацию до истечения срока его полномочий.
7.2. Утвердить включение уличного освещения по датчику света с отключением в 00 часов в зимний период по будним дням.
Освещение должно работать так же, как и летом. Экономия очень сомнительная. Мы тратим 390 т.р. в год на общее электроснабжение. Летом работает насос водокачки 24 ч /сутки, который очень энергозатратный, зимой он не работает. Итого мы хотим сэкономить 100 т.р! Отключение уличного освещения в зимний период, неизбежно приведёт к снижению уровня освещенности в СНТ ниже минимально допустимых 20 люкс. Это предоставляет преступникам благоприятную возможность для совершения краж на территории СНТ. Повышает риск несчастных случаев. Здоровье и безопасность жителей должны быть приоритетом, а экономия не должна достигаться за счет их благополучия.
8.1. Исключение членов товарищества, являющихся кандидатами на принудительное прекращение членства в товариществе, по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ, (списком)
Отсутствует информация о порядке формирования данного списка и кроме того, не известно, были ли соблюдены требования к уведомлениям собственников этих участков. Требуется разъяснить, почему в список не были включены члены товарищества, имеющие большую или аналогичную задолженность.
В случае несоблюдения установленной законом процедуры исключения из членов товарищества (включая отсутствие надлежащего уведомления и необоснованный отбор кандидатов), исключенные члены товарищества имеют право обратиться в суд с требованием о восстановлении в членах товарищества и восстановлении нарушенных прав. Это может повлечь за собой дополнительные финансовые издержки для товарищества, а также о возможности собственников восстановиться в правах.